Welche Fragen stelle ich dem Grundstücksverkäufer?

ie planen Ihr eigenes Bauprojekt für ein Eigenheim in München oder Umland? Eine spannende Aufgabe. Sie kreieren Ihr Wunschhaus, in dem Sie viele Jahre glücklich leben werden. Die Basis eines jeden Bauprojekts ist der Kauf des richtigen Grundstücks. Welches dies ist, hängt selbstverständlich von Ihnen und Ihren Ansprüchen sowie der Verfügbarkeit ab.

Sobald Sie ein passendes Areal gefunden haben, sollten Sie  - falls noch nicht getan - dem Grundstücksverkäufer einige wichtige Fragen stellen.

Hat er nicht alle Infos für Sie parat, können Sie die zuständige Gemeinde bezüglich offener Aspekte zu dem Grundstücksverkauf ansprechen.

Fragen zur Beschaffenheit des Grundstücks

Die Beschaffenheit des Grundstücks bezieht sich auf die physischen Merkmale und Eigenschaften des Grundstücks. Dazu gehören die Größe, die Form, die Topografie, die Bodenbeschaffenheit, die Bepflanzung, die Entwässerung, die Bebauungsmöglichkeiten und andere natürliche Merkmale.

Die Beschaffenheit des Grundstücks kann einen erheblichen Einfluss auf die Nutzung und den Wert des Grundstücks haben.

Zum Beispiel kann ein Grundstück mit guter Entwässerung und fruchtbarem Boden für landwirtschaftliche Zwecke geeignet sein, während ein Grundstück mit unebenem Gelände und Felsbrocken sowohl für die Landwirtschaft als auch für den Bau eines Hauses ungeeignet sein. Zweifelsohne ist es unerlässlich, die Beschaffenheit des Grundstücks sorgfältig zu prüfen, um sicherzustellen, dass es für Ihre geplante Nutzung geeignet ist und keine unerwarteten Probleme oder Einschränkungen auftreten. Ein Makler kann dabei ein sachkundiger Berater sein, der Ihnen unter Umständen nicht nur die Zeit bei der Suche verkürzt, sondern auch dafür sorgt, dass Sie das richtige Grundstück finden. Wenn Sie in Eigenregie ein Grundstück suchen, wenden Sie sich im Zweifel an einen Fachmann, wie z. B. einen Sachverständigen und lassen sich von ihm beraten.

Checkliste:

• Wie ist die Beschaffenheit des Untergrundes?
• Wie hoch steht das Grundwasser?
• Wie tragfähig ist der Untergrund?
• Gibt es bereits eine Bodenanalyse oder ein Gutachten zur Beschaffenheit?
• Wie steht es um Altlasten?
• Was war die vorherige Nutzung des Grundstücks?
• Verschatten der Baumbestand oder Nachbargebäude das Areal stark?
• Erfordert der Bau von Immobilien auf dem Grundstück außergewöhnliche Maßnahmen (z. B. wegen Hanglage)?

Fragen zu bestehenden Lasten und Rechten

Lasten und Rechte sind zwei Arten von Beschränkungen, die ein Grundstück belasten können. Sie werden oft im Grundbuch des Grundstücks aufgeführt und können erhebliche Auswirkungen auf den Gebrauch und den Wert des Grundstücks haben.

Eine Last ist in diesem Zusammenhang eine Belastung, die auf dem Grundstück liegt und den Eigentümer dazu verpflichtet, eine bestimmte Verpflichtung zu erfüllen.

Zum Beispiel kann eine Grunddienstbarkeit für einen Strommast auf einem Grundstück liegen und dem Stromversorger das Recht geben, das Grundstück zu betreten, um den Mast zu warten oder zu reparieren.

Ein Recht hingegen ist ein Vorteil oder eine Befugnis, die dem Eigentümer des Grundstücks oder einem Dritten gewährt wird. Zum Beispiel kann ein Wegerecht dem Nachbarn das Recht geben, über das Grundstück des Eigentümers zu fahren, um seine eigenen Stellplätze zu erreichen.

Checkliste:

• Welcher Name steht als Eigentümer im Grundbuch und wer ist der Grundstücksverkäufer?
• Besteht ein Erbbaurecht?
• Sind in Abteilung III des Grundbuchs Grundschulden eingetragen?
• Existieren in Abteilung II des Grundbuchs Dienstbarkeiten?
• Werden die im Grundbuch aufgeführten Kredite gelöscht?
• Hat die Gemeinde ein Vorkaufsrecht?
• Ist das Grundstück lastenfrei oder gibt es Baulasten?

Fragen zur möglichen Nutzung des Grundstücks

Wie das Grundstück genutzt werden darf, kann je nach Lage, Größe und Beschaffenheit unterschiedlich sein. So gibt es Areale, die eine Bebauung mit Wohn- oder Gewerbegebäuden ermöglichen. Andere sind für die landwirtschaftliche Nutzung, Gartenanbau, Freizeitaktivitäten oder Naturschutz ausgeschrieben. Übrigens: Im Laufe der Zeit können sich die Nutzungsmöglichkeiten zudem ändern.

Checkliste:

• Welche Grenzabstände muss der Grundstückseigentümer berücksichtigen?
• Ist dies ein reines Wohngebiet oder was darf noch in der Umgebung gebaut werden?
• Ist eine teilgewerbliche Nutzung möglich?
• Wann ist es möglich, mit dem Bau zu starten?

Fragen zu den baulichen Vorgaben

Bauliche Vorgaben sind Anforderungen und Vorschriften, die von den zuständigen Behörden - wie der Baubehörde - für die Errichtung von Immobilien festgelegt werden. Diese Vorgaben können sich auf verschiedene Aspekte der Konstruktion beziehen: von der Gebäudehöhe über die Gebäudetiefe bis hin zu den Mindestabständen zu anderen Gebäuden und dem maximalen Anteil an bebauter Fläche sowie der Art der eingesetzten Materialien.

Checkliste:

• In welchem Bereich darf ich das Haus bauen?
• Welche Vorgaben gibt es bezüglich der Ausrichtung des Firstes und zur Dachform?
• Wie viele Stockwerke bzw. Geschosse sind erlaubt?
• Wie hoch darf die Immobilie höchstens sein?
• Wie viele Einheiten an Stellplätzen lassen sich berücksichtigen und gibt es dazu Vorgaben?
• Existiert ein Bebauungsplan? Was steht in diesem bezüglich Gestaltung und Nutzung?
• Wer ist dafür verantwortlich, die Genehmigung für das Bauvorhaben einzuholen?

Fragen zur Lage des Grundstücks

Die Lage eines Grundstücks bezieht sich auf die geografische Position des Grundstücks innerhalb einer bestimmten Region Münchens oder der Stadt selbst. Sie ist ein wichtiger Faktor beim Kauf eines Grundstücks, da sie Auswirkungen auf den Wert, die Nutzungsmöglichkeiten und die Attraktivität des Grundstücks hat.

Checkliste:

• Wie ist die Infrastruktur am Standort? Gibt es Supermärkte, Schulen, Ärzte, Restaurants etc.?
• Gibt es eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr?
• Wie ist das Straßennetz?
• Wie ist die Lärmbelästigung vor Ort?
• Gibt es Überlandleitungen oder Funkmasten im direkten Umkreis des Grundstücks?

Fragen zu den Kosten

Der angegebene Preis für das Grundstück ist nur eine Kostenbelastung, die auf den Käufer zukommen kann. Je nach Areal können zusätzliche Kosten entstehen. Um sie besser einzugrenzen, ist es ratsam, dem Grundstücksverkäufer auch hierzu ein paar Fragen zu stellen.

Checkliste:

• Fallen Kosten für Erschließungsmaßnahmen an?
• Fallen Kosten für das Areal nach dem Kauf gegenüber der Gemeinde an?
• Gehen auf mich als Käufer Verbindlichkeiten über?
• Welche Besonderheiten könnten zu erhöhten Baukosten führen?
• Wie hoch werden die Nebenkosten bei dem Kauf insgesamt sein?

Eine gute Idee: Grundstückskauf mit Makler

Sich beim Grundstückskauf von einem Makler helfen zu lassen, hat diverse Vorteile. So hat er Zugang zu einem breiten Portfolio von Immobilien und kann daher potenzielle Käufer bei der Suche nach einem passenden Grundstück unterstützen. Verfügt er über viel lokale Erfahrung und hat er ein großes Netzwerk an Kontakten, weiß er oft auch im Vorhinein, wer wann und wo ein Grundstück zu verkaufen hat. Darüber hinaus kann dieser Immobilienfachmann eine umfassende Marktanalyse durchführen, um den aktuellen Wert des Grundstücks zu ermitteln und sicherzustellen, dass Sie einen angemessenen Preis zahlen.

Auch bei den oben erwähnten Fragen steht Ihnen der Makler mit Rat und Tat zur Seite. So kann er Sie bei der Überprüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen unterstützen, um sicherzustellen, dass das Grundstück frei von Belastungen und Verbindlichkeiten ist.

Für Sie checkt er die Erfüllung von baurechtlichen Anforderungen, damit Sie bald nicht nur zum Grundstückseigentümer, sondern auch zum Immobilienbesitzer werden. Suchen Sie ein Grundstück in München? Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns!

‍Weitere Informationen und Quellen zum obigen Thema:

• Wie groß ist die Preisdifferenz zwischen Angebotspreisen und echten Verkaufspreisen bei Immobilienverkäufen in München?
• Was bedeutet Erbpacht oder Erbbaurecht?
• Wichtig beim Grundstückskauf – Checkliste
• Grundstückspreise München 2023 – Erklärungen & Prognose

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Ein Hinweis in eigener Sache: Die hier angebotenen Informationen ersetzen selbstverständlich keine Rechtsberatung. Bitte wenden Sie sich an einen qualifizierten Anwalt, Fachanwalt oder Notar, um rechtliche Fragen zu Ihrer eigenen Situation abzuklären.

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